一、标的状况：
珠海市斗门区雷蛛垦区三、四围，总占地面积3795亩，其中耕地面积约3452亩，蓄水池343亩，最终以实际测量面积为准。
二、 出租用途：用于种植《广东省耕地上可种植浅根系作物清单》农作物，具体种植物种需经斗门区农业农村局核定。
三、 租赁期限：场地交付之日起至2030年12月31日止。
四、 租金及保证金收取事项：
（一） 租金标准：以总占地面积为计算依据，按下列方式竞拍（每次递增1元/亩/年），其中耕地交付日起至2028年5月31日起拍底价150元/亩/年，2028年6月1日起租金基数调整为600元/亩/年，耕地最终租金均在对应底价基础上加竞拍加价。蓄水池交付日起至2030年12月31日租金为1400元/亩/年。
租赁期内，租金按每3个月为一期缴纳，承租人需在上个周期结束前缴纳下期租金。
（二）投标保证金：投标保证金为10万元（大写：壹拾万元整），未中标单位在确定中标方之日起15个工作日内无息退还；中标单位在签订书面合同后15个工作日内无息退还，如中标单位在中标后5个工作日内未签订合同将没收投标保证金。
（三） 履约保证金：履约保证金10万元（大写：壹拾万元整），签订合同之日起15个工作日内缴纳履约保证金。
五、承租方资格条件：本项目不支持联合体投标，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可参与竞价。
六、违约责任：租赁期内，如承租方提前终止合同，应赔偿出租方全部损失(包括但不限于按合同约定剩余租赁期内的租金收益、重新招租费用损失及因索赔发生的合理费用等)，其中剩余租赁期内的租金收益应在合同终止之日起20个工作日内支付，重新招租费用损失应在收到出租方书面通知之日起20个工作日内支付。
七、特别约定：本项目按项目现状出租，承租方负责现场设施设备的管养并承担水电费。如因政策原因导致本项目无法继续，租赁合同自动解除，招租方不承担任何违约及赔偿责任。该项目耕地部分禁止开挖鱼塘，禁止用于开展废品回收业务，只能用于耕地耕种。如发现破坏耕地行为，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金并向承租方追缴复耕所需的费用。
八、公示期及竞价时间：
1．公告及报名时间：2026年6月4日至2026年6月8日（周末、法定节假日休息）；
2．网上竞价时间：2026年6月9日10时00分至2026年6月9日14时00分为竞价时间（如标的有两家或以上意向承租时，6月9日14时00分进入限时报价期）；
4．2026年6月9日发布中标公告；
有意向者请与我租赁中心联系。
联系地址：井岸镇朝福路83-85号（斗门区国有资产租赁中心）
联系人：李小姐、徐先生
联系电话：0756-2789239
公告网址：www.dmgzjg.cn
斗门区国有资产租赁中心
2026年6月4日
珠海市斗门区雷蛛三、四围耕地集中整治区租赁合同范本(1).docx